Эко-отель бизнес-класса на первой береговой линии «Счастье у моря»

Материя – это девелопер и управляющая компания в сфере современного экологического туризма

• Создаем уникальные концепции в прекрасных природных локациях
• Строим гостиничные и рекреационные объекты: отельные комплексы, глэмпинги, SPA-комплексы, ресторанные комплексы
• Управляем и зарабатываем на растущем рынке внутреннего туризма

Мы создаем проекты на пересечении трендов высокой и долгосрочной доходности

Запрос клиента

Путешествия внутри страны в нестандартные локации на природе, вдали от шума мегаполиса, но с высоким уровнем комфорта и сервиса

6 ключевых трендов в сфере туризма

1. «Экономика впечатлений»: люди хотят получать новый опыт и эмоции от отдыха
2. Информационный шум: желание уединения и покоя
3. Wellness: сочетание отдыха с заботой о физическом и ментальном здоровье
4. Экологичность, желание быть ближе к природе, при этом сохраняя высокий уровень комфорта
5. Совмещение отдыха и работы, digital-nomad («цифровые кочевники», фрилансеры)
6. Визуальная эстетика: путешественники выбирают эстетичные пространства для творческого вдохновения

Наши проекты

Глэмпинг-отель "Dzen"

Красная поляна, г. Сочи

• Объем инвестиций: 25 млн. руб.
• Открытие отеля: 02.2022 г.
• Доходность: 27,8%

Эко-отель "Счастье в горах"

Красная поляна, г. Сочи

• Объем инвестиций: 230 млн. руб.
• Открытие отеля: 12.2023 г.
• Доходность: 20-35%

Эко-отель "Счастье в лесу"

Красная поляна, г. Сочи

• Объем инвестиций: 794 млн. руб.
• Открытие отеля: 03.2024 г.
• Доходность: 18-37%

Гости о наших проектах

Почему сейчас лучшее время, чтобы инвестировать в туризм в России

• Ограничение и удорожание путешествий за границу кратно увеличило объём внутренних поездок: рост на 40%, и продолжает рост.
• По данным АТОР, количество выездных туристов уменьшилось в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом.
• По данным Росстата, в 2022 году хотя бы раз в месяц путешествовали по России 56 млн. чел. По заданию президента, к 2030 году объём
  внутреннего туризма составит более 140 млн. чел.
• Государство обеспечивает всестороннюю поддержку сферы туризма: гранты, субсидии, льготные кредиты, земельные участки, отмена НДС на 5 лет, медиаподдержка.

Эко-туризм и природные отели – это долгосрочный тренд в России и в мире

• По данным GVR, в 2022 году мировой рынок экотуризма оценивался в 3,78 млрд. $. По прогнозам, через 5 лет оборот рынка достигнет 4,8 млрд. $
• В России этот рынок находится в зачатке и занимает всего 1,3% от мирового – огромный потенциал роста
• Спрос на природные отели растёт ежегодно: с 2021 года объём поисковых запросов вырос на 324%
• Рынок не насыщен предложениями: средняя стоимость ночи в эко отеле увеличилась на 36% за год, а средняя загрузка составляет 68%

Сейчас - лучшее время для инвестиций в Крым

1. Туристический потенциал:
   • Уникальный климат с круглогодичным сезоном, прекрасные пляжи, исторические достопримечательности. Даже при отсутствии авиасообщения спрос растёт — средняя загрузка за 2023 г. в курорте Mriya Resort в Ялте 78%
2. Развитие инфраструктуры:
   • Правительство инвестирует в развитие Крыма: строительство дорог, аэропортов и других объектов инфраструктуры. После 2022 года в Крым вошли российские банки, а с ними — крупное финансирование
3. Потенциал роста стоимости активов:
   • События 2022 года создали снижение спроса на землю и недвижимость в Крыму, но сейчас цены возобновили рост — за год недвижимость подорожала на 15%. В регионе формируется отложенный спрос, после завершения СВО будет экспоненциальный рост цен
     Вывод:
   • Сформированы идеальные условия для приобретения туристической недвижимости в Крыму: рост внутреннего туризма дает возможность получать высокую доходность пассивно + высокий потенциал роста цены актива

Климат

• 14° - Среднегодовая температура на Южном берегу
• 6 месяцев длится купальный сезон

Такой климат на самых популярных курортах: Ницца, Сан-Ремо, Черногория

Растущий инвестиционный тренд

• 300 млрд рублей - инвестиции в Крым за 2022 год
• 455 млрд рублей - общий объём инвестиций, реализуемых сейчас
• 1,37 трлн рублей - инвестиции в Крым по сегодняшний день
• 800 млрд рублей - инвестиции до 2025

Проекты, над которыми уже ведется работа

Эксклюзивный эко-отель «Счастье у моря»

Предложение для инвесторов 1 очереди:

• от 21% до 40,7% годовых пассивно на дистанции 10 лет
• от 92% при продаже актива через 1,5 года
• от 585% при продаже актива через 10 лет

Первая береговая линия

Комплекс будет построен на участке 1,5 Га на первой линии Азовского моря. Собственный пляж 700 м привлечет любителей пляжного отдыха – его предпочитают более 50% путешественников.

Культовое место

Комплекс расположен близ мыса Казантип – с 2001 по 2013 год здесь проходил культовый рейв-фестиваль “КаZантип”. Место выбрано не случайно – в этом райском уголке природы царит состояние свободы, покоя и беспредельного счастья, морской ветер дает прохладу в любое время года, а морской горизонт рассекают паруса кайтеров. Эта атмосфера будет бережно перенесена нами в концепцию отеля.

Лёгкая транспортная доступность

До комплекса легко добраться и на авто, и на ЖД, и на самолете. Также будет собственная вертолетная площадка и лодочный причал.

• 45 минут от Крымского моста по скоростной трассе “Таврида”;
• 2 часа от аэропорта “Симферополь”;
• 1 час от аэропорта “Керчь”;
• 12 минут от ЖД станции “Семь Колодезей”

Потенциал развития региона

Расположенный в 15 минутах от комплекса город Щёлкино на берегу Азовского моря ждёт преображение: в набережную, парки, дороги и прочую инфраструктуру будет вложено более 1 млрд. руб. федерального бюджета, на территории будет построено несколько апартаментных комплексов, что вызовет рост цен и приток туристов.

Философия проекта

• Эмоциональное ядро концепции проекта: Бесконечность, Воздушность, Свежесть, Беззаботность, Радость
• Природа и атмосфера нашей локации в Крыму похожа на центральную Калифорнию - свободна, красочна и бесконечна. Это проявляется в длинной серпантинной дороге вдоль побережья, холмистых просторах, солнце и вечного солёного бриза.
• Стиль архитектуры и дизайна комплекса опирается на культуры Средней Калифорнии и Бали. Мы назвали этот стиль «Балифорния». Как писала Айн Рэнд: “Это мир, который мы строим сами и для себя”

• +23% разница с стоимости номера в сутки при наличии SPA в отелях в Сочи
• +8% увеличение загрузки в отеле при наличии SPA по данным GVA Sawyer*

Вилла “Крылья”

16 вилл 40 м2

• Оптимальное сочетание эргономики и пространства. За счет своей стремящейся крыши вилла наполнена воздухом.
• Множество окон приглашают гостя общаться с природой через просторную террасу.
• Экстерьер в светлых тонах дарит ощущение легкости прибрежного бунгало.
• Светлые оттенки встречают гостей и в интерьере дома, оставляя их в позитивных эмоциях, а декоративные элементы из натуральных материалах дополняют светлые эмоции теплом и уютом.
• В доме все предназначено для проживания 2-4 гостей: изолированная спальня, гостиная с мягким раздвижным диваном и просторной столовой зоной.
• В вечернее время всегда можно посмотреть фильм лежа на диване или готовя барбекю на террасе, выводя трансляцию на фасад здания.

Вилла “Либерта”

4 виллы 102 м2

• Вилла на “первой линии” с панорамными видами на море, с бассейном, сауной, лаундж-зоной.
• Дом с большим общим пространством для компании или семьи из 6-7 гостей.
• Общее пространство с баром, две просторные спальни, ванная с панорамным окном, 2-х палубный диван, огромный экран, просторная кухня с баром обеспечат идеальный отдых с высочайшим уровнем комфорта.
• Светлые тона и стеклянная крыша расширяют пространство виллы до морского горизонта.

Вилла “Фамилия”

18 вилл 96,2 м2

• Двухэтажная вилла с деревянным фасадом и панорамным остеклением-порталом.
• Видовое окно позволяет крымскому солнцу заполнять пространство с самого утра и дарить гостям радостное настроение.
• Второй свет над гостиничным и кухонным пространством дарит чувство свободы и впускает в дом воздух.
• Три спальных комнаты зонированы от общего пространства, что позволяет комфортно отдыхать даже если на вилле проходит вечеринка друзей.
• Светлый интерьер и множество декоративных элементов из дерева и льна располагают к общим семейным завтракам, вечернему общению и просмотру фильмов на большом экране.

Комплекс “Счастье у Моря”

предлагает гостям различные сценарии отдыха:

• Пляжный отдых: спокойный морской отдых на закрытом эксклюзивном пляже
• Гастротуризм: chefs-table ужины, гриль-вечеринки, дегустационные авторские сеты
• Wellness: SPA-процедуры, детокс-туры, церемонии пара в банном комплексе
• Отдых с детьми: детские развлечения, аниматоры, шоу-программы
• Mental-health: йога-туры, ретритные программы
• Корпоративные события: конференции, нетворкинги, мастер-майнды
• Активный отдых: походы в Казантипский заповедник, прогулки на лошадях
• Водные развлечения: кайт-серфинг, сап-серфинг, водные катера и мотоциклы
• Эксклюзивный отдых: аренда вертолета, воздушного шара, яхты, privat-туры по Крыму, консьерж-сервис

Сервис на уровне 5*

1. Проработанный бренд семейства природных отелей “Счастье”
2. Профессиональное управление и высокие стандарты обслуживания
3. Централизованный отдел бронирования и маркетинга

Комплекс находится в активной фазе строительства

• Сдача комплекса: Октябрь 2025 г.
• Технический запуск:
  (сдача первых 12 вилл, начало аренды, накопление
  первых дивидендов): Декабрь 2024 г.
• Текущий статус:
  • Коммуникации подведены на участок (центральный водопровод и канализация,
  электричество)
  • Ведутся кадастровые работы по перераспределению и увеличению площади земельного участка
  • Ведется работа по добавлению ВРИ “Гостиничная деятельность”
  • Готовы подъездные пути к участку
  • Ведутся строительные работы по первым 4 виллам
  • С администрацией согласовывается присоединение участка 5 Га для фруктовых садов
  • Готовится первая эмиссия акций АО “Счастье”

6 причин, почему эко-отель "Счастье у моря" будет востребован гостями

1. Уникальная природная и видовая локация на берегу моря
2. Wow-архитектура комплекса
3. Продуманная концепция и высокий уровень обслуживания
4. Комфорт проживания в любое время года
5. Тихий отдых без суеты закрытый от шумных “тусовок”.
6. Удобная транспортная доступность: на вертолете, катере и авто

6 факторов, формирующих высокую арендную доходность

1. Один из самых популярных курортов страны с круглогодичным сезоном обеспечивает высокую загрузку
2. Инвесторы получают доход со всего комплекса и дополнительных продаж, а не только со своего коттеджа
3. Архитектура комплекса, интерьеры и сервис работают на высокий ценовой сегмент
4. Работа с корпоративными клиентами, авторскими турами и event-маркетинг
5. Выстроенная система маркетинга, динамическое ценообразование, отдел продаж
6. Растущий тренд эко-туризма: спрос на такие проекты выше, чем объём предложений.

Финансовая модель «на салфетке»

• 68% - Средняя загрузка отеля
• 38 500 000 р. - Средняя выручка комплекса в месяц
• 40% - Рентабельность бизнеса
• 31% / 69% - Распределение прибыли УК / Инвесторы
• 4,5 года - Окупаемость
• 31,9% - Среднегодовая доходность инвестора за 10 лет
• 12% - Доходность, гарантированная УК
• 92% - Рост цены актива после реализации комплекса
• 584,5% - Доходность при продаже актива через 10 лет (дивиденды + прибыль от продажи актива)

Деятельность комплекса и структура доходов и расходов полностью прозрачны для инвесторов

• Регулярные отчётные эфиры во время строительства
• Доступ к сервисам финансового и кассового учета
• Доступ к сервису BNOVO (система управления отелем)
• До 10 числа каждого месяца – отчёт от Управляющей компании
• 1 раз в квартал – выплата дивидендов
• Общий чат инвесторов (после сдачи комплекса)

Для инвесторов есть два варианта в зависимости от бюджета

1. Коллективные инвестиции
   • Доля в отельном комплексе с обеспечением землей и недвижимостью
     Вход от 2 500 000 руб
2. Индивидуальная вилла
   • Вилла с участком 8 соток в собственности от 140 кв. м. – передается в управление УК
     Вход от 48 700 000 руб. (можно использовать ипотеку)

Юридическая структура сделки в формате коллективных инвестиций:

Доля в гостиничном бизнесе (Акционерное общество)
• Инвестиция обеспечена реальными активами

• Земельный участок, недвижимость и прочие материальные активы находятся на балансе АО
  • Активы растут в цене
• Недвижимость дорожает после реализации проекта, а также пропорционально росту рынка в регионе
  • Удобно
• Покупка акций на краудинвестинговой платформе “Запуск”, имеющей лицензию ЦБ; документы подписываются удаленно
  • Безопасно и прозрачно
  • Права инвестора защищены:
    1. 259-ФЗ от 02.022019 г. “О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”
    2. 208-ФЗ от 04.08.2023 “Об акционерных обществах”
    3. 39-ФЗ от 22.04.1996 “О рынке ценных бумаг”

Юридическая модель идеально подходит для коллективных инвестиций в отдельную недвижимость

1. Владельцем объекта является Акционерное общество. Земельный участок, капитальные строения являются собственностью инвесторов – акционеров АО.
2. Акционерное общество передает объект в управление компании “УК Материя”, которая ведёт деятельность отеля.
3. 70% от прибыли получает Акционерное общество, 30% от прибыли удерживает “УК Материя” за управление комплексом. 100% прибыли распределяется в качестве дивидендов ежеквартально.
4. В случае продажи объекта крупному инвестору 100% средств от продажи распределяются между инвесторами согласно Уставу

Минимальный порог входа в проект:

2.500.000 р.

БОНУС: 1 ночь в сети эко-отелей в подарок при внесении обеспечительного платежа в течении 3-х дней после презентации

Становясь совладельцем гостиничного бизнеса, вы получаете ликвидный доходный актив.

Вашу долю можно продать:

• Управляющей компании
• На «свободном рынке»
• Инвесторам проекта «Счастье»
• Через компанию Материя за % от сделки

Внутренний клуб инвесторов компании Материя

1. Авторские туры и конференции для инвесторов компании
2. Можете обменять часть доходности на ночи в любом отеле по системе Клубного Отдыха
3. Инвестор получает дисконт 20% на проживание в любом отеле

Что вы получаете после заключения сделки:

• Становитесь совладельцем концептуального эко-отеля на первой береговой линии в Крыму
• Получаете пассивный доход с гарантией доходности
• Получаете ликвидный актив в собственности с возможностью выгодной продажи
• Доступ в Деловой клуб с закрытыми инвестиционными предложениями, ценными знакомствами и мероприятиями
• Доступ в Личный кабинет Инвестора с актуальной информацией по проекту
• Получаете возможность отдыхать в отелях сети бесплатно или с большими скидками

Подходит ли вам наше инвестиционное предложение?

Да, если вы:

• Хотите владеть собственным отелем, но не хватает денег на целый объект
• Хотите иметь пассивный доход в надежном активе (в туристической недвижимости), но не хотите заниматься управлением самостоятельно
• Хотите иметь возможность выгодно продать актив, заработав на перепродаже
• Хотите сохранить и приумножить деньги, но не готовы входить в высокорисковые стратегии
• Владеете личными активами (квартиры, авто, земельные участки) и готовы продать их, чтобы создать пассивный доход

Нет, если вы:

• Хотите быстро обогатиться, вам близки такие финансовые инструменты, как криптовалюты, быстрые займы, рынок “Forex” и т.д.
• Владеете быстрорастущим бизнесом, вам могут понадобиться деньги в любой момент для его развития
• Планируете брать кредит и гасить его за счет пассивного дохода
• Хотите получать пассивный доход сразу и не готовы ждать цикл реализации проекта
• Настроены на быстрые спекулятивные сделки, а не на рост капитализации актива и последующий пассивный доход / продажу

Этапы взаимодействия с инвестором

1. Внесение обеспечительного платежа: 3% от суммы инвестиций
2. Регистрация инвестора на платформе
3. Верификация: предоставление документов для подтверждения личности
4. Подписание инвестиционного предложения
5. Внесение средств удобным способом
6. Зачисление акций регистрация на платформе ВТБ регистратор, открытие счёта
7. Строительство: предоставление отчетов о ходе строительства
8. Управление: Передача комплекса в управление УК, ежемесячная отчетность, ежеквартальное распределение дивидендов
9. Получение дивидендов или продажа доли

Обеспечительный платеж:

3% от объёма инвестиций
После внесения обеспечительного платежа инвестор:

• Получает доступ к платформе компании “Материя”
• Получает доступ ко всем инвестиционным материалам
• Подключается к Телеграм-чату с специалистами компании “Материя” для помощи в проведении сделки
• Встречается лично или в ZOOM с основателем проекта Вадимом Палий

Если сделка не состоится – обеспечительный платеж возвращается в течение 1 суток без объяснения причин